http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/ 不動産投資に興味があり、これで収益を上げたいという方へ、不動産投資のプロから投資戦略や不動産ノウハウをお伝えいたします。 ja http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/79050048.html ローンは借り入れ期間が長ければ長いほど払う金利があがっていきます。当たり前ですね。そうなれば、当然借り入れ期間を短くすれば払う金利の額は下がっていきます。賢くローンと付き合うには、この金利を攻略しなければなりません。支払いがきつければ、借り入れ期間を長くして、毎月の支払い金額を押える。余裕があれば、支払い金額を上げて、その分借り入れ期間（返済期間）を短くする。もしくは繰り上げ返済をする。つまり、まとまった金額を毎月の返済とは別に返すことで、返済期間を短くし、支払う金利を少なく... 不動産ローン 不動産投資郎 2008-01-17T13:52:18+09:00 ローンは借り入れ期間が長ければ長いほど
払う金利があがっていきます。
当たり前ですね。

そうなれば、当然借り入れ期間を短くすれば
払う金利の額は下がっていきます。

賢くローンと付き合うには、
この金利を攻略しなければなりません。

支払いがきつければ、借り入れ期間を長くして、
毎月の支払い金額を押える。

余裕があれば、支払い金額を上げて、
その分借り入れ期間（返済期間）を短くする。

もしくは繰り上げ返済をする。
つまり、まとまった金額を毎月の返済とは別に返すことで、
返済期間を短くし、支払う金利を少なくする。

もちろん借り方や金融機関などで
出来ること出来ないことがあると思いますが、
もし返済方法や金額を見直したいと考えるなら、
一度借りているところに相談してみるのも手ですよ。 ]]> http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/78806007.html 収益不動産をローンにて取得する際にいわゆる団信（団体信用保険）への加入を勧められることがあります。もちろん普通の住宅を購入するときに入ることも多いですが、不動産という大きな資産を手に入れる場合は、銀行などからも強く勧められることも少なくありません。私の場合は、生命保険には加入しておらず、生命保険会社の営業の人から入るのも少し抵抗があったので、快くこの団信により、生命保険への加入を果たしました。アパート自体の保険もついていましたので、比較的楽に１回で加入手続きは済みました。これ... 不動産ローン 不動産投資郎 2008-01-16T08:01:27+09:00 いわゆる団信（団体信用保険）への加入を勧められることがあります。
もちろん普通の住宅を購入するときに入ることも多いですが、
不動産という大きな資産を手に入れる場合は、
銀行などからも強く勧められることも少なくありません。

私の場合は、生命保険には加入しておらず、
生命保険会社の営業の人から入るのも
少し抵抗があったので、
快くこの団信により、生命保険への加入を果たしました。

アパート自体の保険もついていましたので、
比較的楽に１回で加入手続きは済みました。
これで何かあったときにも安心できる部分はあります。

そもそも生命保険は安心を買うようなところがありますよね。
なるべくなら保険金はもらわない方が良いような気もしますが、
その辺は複雑な思いがあります。

注意が必要なのは、この保険料の支払いは
銀行への借り入れに付加され、
ローン返済時に加算されるということです（一般のケース）。

銀行からのローン利率が３％を切っていたはずなのに、
実際の返済額がそれを上回っているというのは、
こういうケースが多いようです。

いずれにしても
不動産投資をして、収益物件を手に入れる際に
多額のローンを組むことが多いわけですが、
この保険への加入はなるべくしておいた方がよいでしょう。 ]]> http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/78594870.html 不動産を買い取ります。そんな広告が非常に多くなってきております。現実として利便性の高い不動産は供給不足になっており、その土地や建物を仕入れることが難しくなってきているのです。不動産会社は主に不動産の売買の仲介をし、その仲介手数料を得ることを生業としていますので、市場に売却不動産がなければ、成り立ちません。またハウスメーカーやアパート販売会社、分譲マンション会社もこぞって土地を探しています。少なくなってしまうわけです。価値の高い不動産についてはそういったわけで、買取か価格も上が... 不動産買取 不動産投資郎 2008-01-15T11:30:52+09:00
そんな広告が非常に多くなってきております。
現実として利便性の高い不動産は供給不足になっており、
その土地や建物を仕入れることが難しくなってきているのです。

不動産会社は主に不動産の売買の仲介をし、
その仲介手数料を得ることを生業としていますので、
市場に売却不動産がなければ、成り立ちません。
またハウスメーカーやアパート販売会社、
分譲マンション会社もこぞって土地を探しています。
少なくなってしまうわけです。

価値の高い不動産についてはそういったわけで、
買取か価格も上がっております。
無理をしてでも買取たい、そんな会社は多く、
売り手市場と言えます。

もし買取を希望している不動産があれば、
よく調べてから不動産会社に打診してみるべきでしょう。
一つの不動産会社だけでなく、
複数の不動産会社に問い合わせることが重要です。
もし複数の不動産会社が競合して買取を申し出るようなら、
周辺市場よりも高く売却することが可能でしょう。 ]]> http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/78463304.html 不動産を利用した資金調達方法に不動産担保ローンという裏技的なテクニックがあります。不動産だけでもなかなか敷居が高いのに、不動産担保ローンともなると一般にはやはり手を出しにくい分野となりますが、実際はきちんとした業者とのローン契約になるとそれほど厳しいものではありません。不動産担保ローンのノウハウや考え方を身につければ、計画的に資産を増殖させることが可能になるのです。まずは不動産担保ローンについて多少なりとも自力で調べてみてから不動産担保ローンを活用し、悠然とお金を借りてみてく... 不動産ローン 不動産投資郎 2008-01-14T17:48:16+09:00 不動産担保ローンという裏技的なテクニックがあります。

不動産だけでもなかなか敷居が高いのに、
不動産担保ローンともなると一般には
やはり手を出しにくい分野となりますが、
実際はきちんとした業者とのローン契約になると
それほど厳しいものではありません。

不動産担保ローンのノウハウや考え方を身につければ、
計画的に資産を増殖させることが可能になるのです。

まずは不動産担保ローンについて多少なりとも
自力で調べてみてから不動産担保ローンを活用し、
悠然とお金を借りてみてください。

もちろん次のステップをきちんと考えての話ですが、
不動産を担保としたローンにおいては、
不動産の価値の１００％の金額が融資されることも
珍しくはないのです。

また、自ら手をかけて所有不動産の価値を上げていけば、
査定額も増え、融資枠が大きくなっていくのです。 ]]> http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/78381815.html 不動産売却にあたっては、不動産会社にいきなり購入してくれと言ってはいけません。不動産会社にとって一見の客は格好のカモなのです。もちろん金額の大きな取引なので、すぐには決まりませんが、不動産会社は、不動産売却を希望している方には徹底して追いかけて、何とか自社で契約を成立させようとします。不動産会社にとっておいしい仕事は不動産売却そして不動産購入の仲介をすることです。自分の会社でほとんどお金を使わずに仲介手数料を得ることができます。それだけに必ず仲介担当者はその契約をものにしよう... 不動産売却 不動産投資郎 2008-01-14T08:09:53+09:00 不動産会社にいきなり購入してくれと言ってはいけません。

不動産会社にとって一見の客は格好のカモなのです。
もちろん金額の大きな取引なので、すぐには決まりませんが、
不動産会社は、不動産売却を希望している方には
徹底して追いかけて、何とか自社で契約を成立させようとします。

不動産会社にとっておいしい仕事は
不動産売却そして不動産購入の仲介をすることです。
自分の会社でほとんどお金を使わずに
仲介手数料を得ることができます。

それだけに必ず仲介担当者はその契約をものにしようと
必死で動きます。
不動産売却を考えている方は生半可に
不動産会社の扉を開けてしまうと
その勢いと手口に圧倒され、飲み込まれてしまうかもしれません。

毅然とした態度で、
十分に不動産の状況を把握した上で、
不動産売却に取り組んでいくべきなのです。 ]]> http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/78179323.html 不動産投資には、キャッシュフローを重視するタイプとキャピタルゲイン（売却益）を優先するタイプの２種類あります。すぐに現金を作っていきたい方には前者のキャッシュフロー（またはインカムゲイン）タイプ今は節税対策などで若干の現金の持ち出しがあってもあとで大きく売却益を得たいという方には、キャピタルゲインタイプとなるでしょう。ただ、その不動産市場の性質上すぐに売却益を獲得するやり方は大手ファンドや財閥系などの大資本組には勝てません。個人で取り組むのであれば、長期保有後の売却益を期待し... 投資用不動産 不動産投資郎 2008-01-13T09:35:35+09:00 不動産投資には、
キャッシュフローを重視するタイプと
キャピタルゲイン（売却益）を優先するタイプの
２種類あります。

すぐに現金を作っていきたい方には前者の
キャッシュフロー（またはインカムゲイン）タイプ

今は節税対策などで若干の現金の持ち出しがあっても
あとで大きく売却益を得たいという方には、
キャピタルゲインタイプ

となるでしょう。
ただ、その不動産市場の性質上
すぐに売却益を獲得するやり方は
大手ファンドや財閥系などの大資本組には
勝てません。

個人で取り組むのであれば、
長期保有後の売却益を期待しながら、
わずかでもキャッシュを生み出すような
不動産投資方法が有効でしょう。 ]]> http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/77931675.html 不動産をもし既に所有しているのなら、その不動産を元手にローンを組み、次の不動産投資を仕掛けることも可能である。また所有不動産を担保にしての不動産融資も有効で、大手不動産会社においては、その手法で大きく資産を増やしている。個人でできることは、たいていの場合不動産を持っていないため、最初の不動産取得の為のローンをいかにスムーズに獲得できるかにかかってくる。不動産取得へのローンをすんなりと得るために、必要な書類は絶対にもらさず提出することだ。不動産投資において、最優先事項は、どのく... 不動産ローン 不動産投資郎 2008-01-12T07:10:21+09:00
また所有不動産を担保にしての不動産融資も有効で、大手不動産会社においては、その手法で大きく資産を増やしている。

個人でできることは、たいていの場合不動産を持っていないため、最初の不動産取得の為のローンをいかにスムーズに獲得できるかにかかってくる。

不動産取得へのローンをすんなりと得るために、必要な書類は絶対にもらさず提出することだ。

不動産投資において、最優先事項は、どのくらいの収益を上げるかを明確にすることだと前回書いたが、最重要事項とは実は不動産を所有するための金融機関の融資をクリアすることなのである。 ]]> http://xn--cba5470b68cxo7b.seesaa.net/article/77800903.html 不動産投資において、何が一番重要なのだろうか。物件選び、銀行融資戦略、キャッシュフロー計画、良き不動産業者、それとも感覚・・・精神論を重視する方は、「ビジョン」と言うかもしれない。または「願望」「夢」「信念」などいい言葉はたくさんある。しかし現実はどうだろうか。やはりすぐに用意できる自己資金があって初めて不動産投資の土俵に上がることができる。自己資金の額で、購入する不動産の選択肢が決まる。金融機関の融資担当者のやる気も決まる。そしてこれから目指すべきビジョンも描けるのだ。ただ... 不動産投資 不動産投資郎 2008-01-11T15:30:53+09:00
物件選び、銀行融資戦略、キャッシュフロー計画、

良き不動産業者、それとも感覚・・・

精神論を重視する方は、「ビジョン」と言うかもしれない。

または「願望」「夢」「信念」など

いい言葉はたくさんある。




しかし現実はどうだろうか。

やはりすぐに用意できる自己資金があって初めて

不動産投資の土俵に上がることができる。

自己資金の額で、購入する不動産の選択肢が決まる。

金融機関の融資担当者のやる気も決まる。

そしてこれから目指すべきビジョンも描けるのだ。



ただその前に、どのくらい不動産投資で稼ぎたいのか

を明確にしておくことも大事だろう。

そこから逆算して用意すべき自己資金額が算出されてくる。



つまるところは、

どのくらい不動産投資で稼ぎたいのか

を決めることが最優先事項なのかもしれない。



節税対策で不動産を持つという以外は、

不動産投資において、

どのくらいの収益を期待するか

をはっきりと認識すべきだろう。 ]]>